Hoe een goede huurder selecteren in België
Toegelaten vs verboden criteria
| ✅ Toegelaten criteria | ❌ Verboden criteria |
|---|---|
| Solvabiliteit (inkomen vs huurprijs) | Nationaliteit, etnische afkomst |
| Professionele stabiliteit (vast contract, tijdelijk) | Geslacht, seksuele geaardheid |
| Gewenste ingangsdatum | Leeftijd |
| Gewenste huurduur | Gezondheidstoestand, handicap |
| Gezinssamenstelling (vs grootte woning) | Religie, overtuigingen |
| Huisdieren (indien reglement mede-eigendom) | Gezinssituatie |
| Roker/niet-roker | Vermogen (behalve solvabiliteit) |
Wettelijke basis: Antidiscriminatiewet van 10 mei 2007
Sancties: strafrechtelijke boete, schadevergoeding. Klacht mogelijk bij Unia.
Documenten die u mag opvragen
| ✅ Toegelaten | ❌ Verboden |
|---|---|
| Identiteitsbewijs | Uittreksel strafregister |
| 3 laatste loonfiches | Medisch dossier |
| Aanslagbiljet | Volledige bankafschriften |
| Werkgeversattest | Info over afkomst/religie |
| Gezinssamenstelling |
Aanbevolen proces in 4 stappen
1. Definieer uw criteria vooraf
Stel vóór het publiceren van uw advertentie uw objectieve criteria op. Dit beschermt u bij betwisting.
2. Stel dezelfde vragen aan iedereen
Om elke beschuldiging van discriminatie te vermijden, stelt u dezelfde vragen aan elke kandidaat en documenteert u de antwoorden.
3. Beoordeel objectief
Vergelijk de kandidaten op basis van de vastgelegde criteria. Als u een kandidaat weigert, moet u dit kunnen rechtvaardigen met een objectief criterium.
4. Bewaar een spoor
Bij een klacht kan de bewijslast gedeeld worden: de verhuurder moet bewijzen dat de weigering gebaseerd is op een legitiem criterium.
Solvabiliteit beoordelen
| Indicator | Goed teken | Aandachtspunt |
|---|---|---|
| Ratio huurprijs/inkomen | ≤ 1/3 van het netto-inkomen | > 40% van het inkomen |
| Type contract | Vast contract (CDI) | Interim, proefperiode |
| Anciënniteit | > 1 jaar | Nieuwe functie |
| Borg beschikbaar | Ja | Nee (bij grensinkomen) |
Regionale bijzonderheden
Brussel
De Brusselse Huisvestingscode regelt de selectie strikt. Discriminatietests (mystery shopping) worden uitgevoerd door Unia en het Gewest.
VVlaanderen
Het Vlaams decreet somt expliciet op welke informatie de verhuurder wel en niet mag opvragen.
Wallonië
Het Waals decreet is van toepassing. Dezelfde federale antidiscriminatieprincipes gelden.
Veelgemaakte fouten
- Weigeren zonder rechtvaardiging — u moet altijd een objectief criterium kunnen aanvoeren
- Te veel informatie opvragen — beperk u tot de toegelaten documenten
- Selecteren op gevoel — een subjectief aanvoelen is geen wettelijk criterium
- Discriminerende advertentie — "geen buitenlanders", "enkel koppels", "geen uitkeringsgerechtigden" zijn illegaal
Officiële links
- Unia — Discriminatie bij huisvesting — Melden, informeren
- Belgium.be — Huisvesting en huur — Federaal kader
- Bruxelles Logement — Trouver un locataire — Brussel
- Woninghuur Vlaanderen — Informations demandables — Vlaanderen
- Wallonie — Louer un logement — Wallonië
Sophie kwalificeert automatisch uw kandidaten volgens uw criteria, met volledige naleving van de wetgeving. Ontdek Selectio →