Huurindexatie in België
De berekeningsformule
De formule is identiek in de drie gewesten:
| Element | Beschrijving |
|---|---|
| Nieuwe huurprijs | Basishuurprijs × Nieuw indexcijfer / Aanvangsindexcijfer |
| Basishuurprijs | Oorspronkelijke huurprijs vermeld in het huurcontract (exclusief lasten) |
| Nieuw indexcijfer | Gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract |
| Aanvangsindexcijfer | Gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening (Brussel/Wallonië) of inwerkingtreding (Vlaanderen) |
De gezondheidsindex wordt maandelijks gepubliceerd door Statbel. Deze sluit alcohol, tabak en brandstoffen uit.
Concreet voorbeeld
- Basishuurprijs: 900 €
- Ondertekening: 1 maart 2023 → aanvangsindexcijfer (februari 2023): 125,60
- Verjaardag: 1 maart 2024 → nieuw indexcijfer (februari 2024): 129,17
Berekening: 900 × 129,17 / 125,60 = 925,57 €
Verplichte voorwaarden
- Het huurcontract bevat een indexatieclausule (standaard aanwezig in standaardhuurcontracten)
- Het huurcontract is geregistreerd bij de FOD Financiën
- De indexatie wordt schriftelijk gevraagd aan de huurder (niet automatisch)
- Maximum één keer per jaar, op de verjaardagsdatum
- Geen terugwerkende kracht (behalve de laatste 3 maanden in Brussel/Wallonië)
Regionale bijzonderheden
Brussel
Voor huurcontracten die in werking zijn getreden vanaf 14 oktober 2022: volledige indexatie is toegestaan ongeacht het EPC-label. Geen correctiefactor van toepassing.
Voor huurcontracten die in werking zijn getreden vóór 14 oktober 2022 met een EPC E, F of G: een correctiefactor is van toepassing. Deze factor varieert naargelang de verjaardagsmaand van het huurcontract. Gebruik de officiële calculator.
Officiële calculator: Loyers.brussels
Wallonië
Sinds 1 november 2023 is de EPC-beperking opgeheven. Volledige indexatie (100%) is toegestaan voor alle EPC-labels (A tot G).
Voor huurcontracten waarvan de verjaardag viel tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 gold een beperking (75% voor EPC D, 50% voor EPC E, 0% voor EPC F/G). De "aangepaste" huurprijs uit die periode dient als basis voor toekomstige indexaties.
Meer info: SPW Logement — Indexation
VVlaanderen
Voor huurcontracten die in werking zijn getreden vanaf 1 oktober 2022: volledige indexatie zonder beperking, ongeacht het EPC.
Voor huurcontracten die in werking zijn getreden vóór 1 oktober 2022 met een EPC D, E of F: een correctiefactor is van toepassing (verhindert recuperatie van verloren indexatie tijdens de bevriezing).
Bijzonderheid Vlaanderen: het basisindexcijfer is dat van de maand vóór de inwerkingtreding van het huurcontract (niet de ondertekening).
Meer info: Woninghuur Vlaanderen — Indexatie
Veelgemaakte fouten
- Indexeren zonder geregistreerd huurcontract — de indexatie is niet geldig
- Terugwerkend toepassen — enkel de laatste 3 maanden zijn opeisbaar (Brussel/Wallonië)
- Het verkeerde indexcijfer gebruiken — het is de gezondheidsindex (niet de CPI) van de maand VÓÓR de verjaardagsdatum
- EPC-beperkingen negeren — voor huurcontracten van vóór oktober 2022, controleer de toepasselijke correctiefactor op de regionale calculator
Officiële links
- Statbel — Maandelijkse gezondheidsindex — Actuele en historische waarden
- MyMinfin — Registratie van het huurcontract — Gratis procedure via MyMinfin
- Bruxelles Logement — Indexation — Regels Brussel
- Loyers.brussels — Officiële calculator Brussel
- SPW Logement — Wallonie — Regels Wallonië
- Woninghuur Vlaanderen — Flandre — Regels Vlaanderen
Selectio berekent automatisch de indexatie van uw huurprijzen en verwittigt u op elke verjaardagsdatum. Ontdek Selectio →