Registratie van het huurcontract
Waarom registreren?
| Met registratie | Zonder registratie |
|---|---|
| ✅ Huurindexatie mogelijk | ❌ Geen indexatie mogelijk |
| ✅ Huurcontract tegenstelbaar aan derden (nieuwe eigenaar) | ❌ Huurcontract niet tegenstelbaar bij verkoop |
| ✅ Normale opzeg door huurder (3 maanden) | ❌ Huurder kan vertrekken zonder opzeg noch vergoeding |
| ✅ Wettelijke conformiteit | ❌ Boete mogelijk (zelden toegepast) |
Procedure
| Stap | Detail |
|---|---|
| Wie | De verhuurder (het is zijn wettelijke verplichting) |
| Wanneer | Binnen 2 maanden na ondertekening |
| Kost | Gratis (huurcontract voor hoofdverblijfplaats) |
| Hoe | Online via MyMinfin |
| Documenten | Ondertekend huurcontract (PDF of scan) + plaatsbeschrijving bij intrede |
| Resultaat | Registratienummer toegekend |
Stappen op MyMinfin
- Log in op MyMinfin met uw eID of itsme
- Ga naar "Mijn interacties" → "Registratie" → "Een huurcontract registreren"
- Upload het ondertekende huurcontract (PDF)
- Upload de plaatsbeschrijving bij intrede
- Vul de gevraagde informatie in (adres, huurprijs, duur)
- Bevestig — u ontvangt een registratienummer
Bijzondere gevallen
Huurcontract voor hoofdverblijfplaats
- Registratie gratis
- Verplicht binnen 2 maanden
Handelshuur of kantoorhuur
- Registratie betalend (registratierechten van 0,2% van de totale huurprijs)
- Verplicht binnen 4 maanden
Aanhangsel bij het huurcontract
- Elk aanhangsel (huurverhoging na werken, wijziging van duur) moet ook geregistreerd worden
- Gratis voor huurcontracten voor hoofdverblijfplaats
Gevolgen van niet-registratie
Voor de verhuurder
- Geen indexatie — u kunt de huurprijs niet jaarlijks verhogen
- Huurcontract niet tegenstelbaar — als u het goed verkoopt, is de nieuwe eigenaar niet gebonden door het huurcontract
- Theoretische boete — 25€ (zelden toegepast in de praktijk)
Voor de huurder
- Kan op elk moment vertrekken zonder opzeg noch vergoeding
- Geen verplichting om te blijven tot het einde van het huurcontract
Regionale bijzonderheden
Brussel
- De registratie is een voorwaarde om te kunnen indexeren EN voor de EPC-beperkingen
- Het huurcontract moet geregistreerd zijn om te genieten van de bescherming van de Brusselse Huisvestingscode
- Bruxelles Logement — Enregistrement
Wallonië
- Dezelfde federale regels
- SPW Logement
VVlaanderen
- Dezelfde federale regels
- Het Vlaams decreet versterkt de gevolgen van niet-registratie
- Woninghuur Vlaanderen
Officiële links
- MyMinfin — Online registratie — Gratis procedure
- SPF Finances — Garantie locative — Aanvullende informatie
- Bruxelles Logement — Le contrat de bail — Brussel
- Belgium.be — Location — Federale informatie
Selectio herinnert u automatisch om uw huurcontract te registreren en volgt alle wettelijke termijnen op. Ontdek Selectio →