Het huurcontract voor hoofdverblijfplaats
Types huurcontract
| Type | Duur | Opzeg verhuurder | Opzeg huurder |
|---|---|---|---|
| 9 jaar (standaard) | 9 jaar | Beperkte gevallen (zie hieronder) | 3 maanden opzeg + degressieve vergoeding |
| Korte duur | 1 tot 3 jaar max | Onmogelijk (behalve clausule) | Vergoeding 1 maand |
| Student | Max 12 maanden | Onmogelijk | Specifieke voorwaarden |
| Medehuur | Variabel | Volgens pact | Volgens pact |
Registratie van het huurcontract
| Aspect | Detail |
|---|---|
| Verplicht | Ja, voor elk huurcontract voor hoofdverblijfplaats |
| Gratis | Ja |
| Termijn | 2 maanden na ondertekening |
| Hoe | Online via MyMinfin |
| Documenten | Ondertekend huurcontract + plaatsbeschrijving bij intrede |
Opzeg door de verhuurder (huurcontract 9 jaar)
| Motief | Wanneer | Opzeg | Vergoeding |
|---|---|---|---|
| Eigen gebruik | Op elk moment | 6 maanden | Geen (na 3e jaar) / 9-18 maanden (ervoor) |
| Belangrijke werken | Einde driejarige periode (3e, 6e jaar) | 6 maanden | Geen |
| Zonder motief | Enkel einde driejarige periode | 6 maanden | 9 maanden (einde 1e) / 6 maanden (einde 2e) |
Opzeg door de huurder (huurcontract 9 jaar)
| Jaar van vertrek | Opzeg | Vergoeding |
|---|---|---|
| 1e jaar | 3 maanden | 3 maanden huur |
| 2e jaar | 3 maanden | 2 maanden huur |
| 3e jaar | 3 maanden | 1 maand huur |
| Vanaf het 4e jaar | 3 maanden | Geen |
Huurwaarborg
| Regio | Maximum (alle vormen) |
|---|---|
| Brussel | 2 maanden huur (sinds nov. 2024) |
| Wallonië | 2 maanden (geblokkeerde rekening) of 3 maanden (bankgarantie) |
| Vlaanderen | 3 maanden huur (alle vormen) |
Verplichtingen van de verhuurder
- Een conforme woning afleveren volgens de regionale bewoonbaarheidsnormen
- Grote herstellingen ten laste van de verhuurder (dak, ketel, structuur)
- Rustig genot gegarandeerd aan de huurder
- Geldig EPC-certificaat vóór verhuring
- Tegensprekelijke plaatsbeschrijving bij intrede (verplicht)
- Registratie binnen 2 maanden
- Verzekering verhuurder (aanbevolen)
Plaatsbeschrijving
| Aspect | Regel |
|---|---|
| Verplicht | Ja |
| Wanneer | Vóór de intrede of binnen de 1e maand |
| Hoe | Tegensprekelijk (beide partijen aanwezig) |
| Door wie | Expert (landmeter) of onderling akkoord |
| Zonder plaatsbeschrijving | Huurder wordt geacht het goed in goede staat te hebben ontvangen |
Huurlasten
| Type | Voordeel | Nadeel |
|---|---|---|
| Forfait | Eenvoudig, geen afrekening | Risico op onderschatting |
| Provisies + afrekening | Billijk, gebaseerd op werkelijke kosten | Boekhouding nodig |
Verhaalbare lasten: water, collectieve verwarming, gemeenschappelijke delen, lift, vuilnis
Niet-verhaalbare lasten: grote herstellingen, gebouwverzekering, onroerende voorheffing
Regionale bijzonderheden
Brussel
- Studentenhuurcontract en medehuur geregeld sinds 2018
- Bewoonbaarheidsnormen: DIRL
- Brusselse Huisvestingscode
- Officiële modellen huurcontract
Wallonië
- Waals decreet van 15 maart 2018
- SPW Logement: Wallonie — Louer un logement
VVlaanderen
- Vlaams Woninghuurdecreet
- Kwaliteitsnormen: Woninghuur Vlaanderen
- Huurwaarborg max 3 maanden (alle vormen)
Officiële links
- Belgium.be — Huisvesting en huur — Federaal kader
- MyMinfin — Registratie — Gratis procedure
- Bruxelles Logement — Brusselse regels
- Wallonie — Louer — Waals kader
- Woninghuur Vlaanderen — Vlaams kader
Selectio genereert uw huurcontract, beheert de opmerkingen en volgt alle termijnen tot het einde van het contract. Ontdek Selectio →