De huurwaarborg in België

Maximumbedragen per regio

De 4 vormen van waarborg

1. Geïndividualiseerde geblokkeerde rekening (meest voorkomend)

• U stort het bedrag op een geblokkeerde bankrekening op uw naam
• Noch u, noch de verhuurder kan het geld alleen opnemen
• De intresten zijn voor u
• Vrijgave bij einde huurcontract: wederzijds akkoord of beslissing van de rechter

2. e-DEPO (Deposito- en Consignatiekas)

• Gratis dienst van de FOD Financiën, toegankelijk via MyMinfin
• U deponeert de waarborg rechtstreeks bij de Staat (geen bank nodig)
• Geen openings- of beheerskosten
• Ideaal als uw bank kosten aanrekent voor het openen van een geblokkeerde rekening
• Meer info: FOD Financiën — e-DEPO

3. Bankwaarborg

• De bank staat borg voor u
• U betaalt geleidelijk terug (maandelijkse aflossingen over max 3 jaar)
• Handig als u het bedrag niet onmiddellijk beschikbaar hebt
• De bank mag niet weigeren als u een regelmatig inkomen hebt

4. Waarborg via het OCMW

• Voor personen in financiële moeilijkheden
• Het OCMW staat borg bij de verhuurder
• Neem contact op met het OCMW van uw gemeente om een aanvraag in te dienen

Hoe de waarborg samenstellen?

De waarborg terugkrijgen bij einde huurcontract

Ideaal scenario (geen schade)

1. Plaatsbeschrijving bij uittrede zonder opmerkingen
2. U en de verhuurder ondertekenen een vrijgavedocument
3. De bank maakt de fondsen vrij binnen 1 tot 2 weken

Bij schade

Termijnen

• Wederzijds akkoord: vrijgave binnen 1-2 weken
• Geen antwoord van de verhuurder: stuur een aangetekend schrijven, dien daarna een klacht in bij de vrederechter na 15 dagen
• Verjaring: de vordering verjaart na 1 jaar na het einde van het huurcontract

Uw essentiële rechten

• ✅ De waarborg staat op uw naam (niet die van de verhuurder)
• ✅ De intresten zijn voor u
• ✅ De verhuurder mag de waarborg niet gebruiken voor de laatste maanden huur (behalve schriftelijk akkoord)
• ✅ Bij geschil beslist de vrederechter (snelle en goedkope procedure)
• ❌ De verhuurder mag geen betaling in cash eisen
• ❌ De verhuurder mag de waarborg niet inhouden zonder rechtvaardiging

Bijzondere gevallen

Medehuur

• Verduidelijk de verdeling in het medehuurpact
• Als een medehuurder vertrekt, wordt de waarborg pas vrijgegeven bij het einde van het huurcontract (behalve akkoord)
• Oplossing: de nieuwe medehuurder betaalt zijn deel terug aan de vertrekkende

Verandering van verhuurder

• De waarborg blijft geblokkeerd — de nieuwe verhuurder neemt de rechten en plichten over
• U hoeft niets te doen

Niet-geregistreerd huurcontract

• Uw rechten op de waarborg blijven dezelfde
• Maar u kunt bovendien vertrekken zonder opzeg of vergoeding

Wat te doen als de verhuurder weigert vrij te geven?

1. Aangetekend schrijven — vraag de vrijgave met een termijn van 15 dagen
2. Verzoening — stel een bemiddeling voor (gratis bij de vrederechter)
3. Vrederechter — snelle procedure, enkel griffiekosten (~40€)
4. Juridische bijstand — als uw inkomen beperkt is, hebt u recht op gratis juridische bijstand

Officiële links

• Bruxelles Logement — Huurwaarborg — Brusselse regels
• SPW Logement — Wallonië — Waalse regels
• Woninghuur Vlaanderen — Huurwaarborg — Vlaamse regels
• Belgium.be — Huisvesting en huur — Federaal kader
• OCMW — Vind uw OCMW — Hulp bij de waarborg

Met Selectio worden de stappen voor het samenstellen van de waarborg duidelijk uitgelegd in uw gepersonaliseerde onboardingruimte. Meer weten →