EPC-certificaat: verplichting om te verhuren
Wat is het EPC?
Het EPC-certificaat beoordeelt de energieprestatie van een gebouw op een schaal van A (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend). Het wordt afgeleverd door een erkende certificeerder na een bezoek aan het goed.
| Label | Prestatie | Impact op de indexatie (contracten na okt 2022) |
|---|---|---|
| A | Uitstekend | ✅ Volledige indexatie (alle gewesten) |
| B | Zeer goed | ✅ Volledige indexatie |
| C | Goed | ✅ Volledige indexatie |
| D | Gemiddeld | ✅ Volledige indexatie |
| E | Slecht | ✅ Volledige indexatie |
| F | Zeer slecht | ✅ Volledige indexatie |
| G | Extreem slecht | ✅ Volledige indexatie |
Wettelijke verplichting
Wanneer is het verplicht?
- Vóór het publiceren van een huuradvertentie
- Vóór de ondertekening van het huurcontract
- Het EPC-label moet vermeld worden in de advertentie (Immoweb, enz.)
- Een kopie moet aan de huurder worden overhandigd
Wie voert het uit?
Een erkende EPC-certificeerder door het gewest:
- Brussel: erkend door Leefmilieu Brussel (BIM)
- Wallonië: erkend door SPW Énergie
- Vlaanderen: erkend door het VEA (Vlaams Energieagentschap)
Kost en geldigheid
| Aspect | Detail |
|---|---|
| Kost | 150 € tot 300 € afhankelijk van de grootte van het goed |
| Geldigheid | 10 jaar |
| Vernieuwing | Verplicht na energetische renovatiewerken |
Impact op de indexatie per gewest
De onderstaande beperkingen gelden alleen voor contracten van vóór oktober 2022 (niet beheerd door Selectio).
Brussel
De EPC-beperkingen op de huurindexatie waren tijdelijk (14 okt 2022 — 13 okt 2023) en zijn inmiddels opgeheven. Sinds 14 oktober 2023 is volledige indexatie opnieuw mogelijk ongeacht het EPC-label.
Voor contracten van vóór oktober 2022 met EPC E, F of G: een correctiefactor is van toepassing (verhindert recuperatie van verloren indexatie tijdens de bevriezingsperiode).
Calculator: Loyers.brussels
Wallonië
Sinds 1 november 2023 is de EPC-beperking opgeheven. Volledige indexatie (100%) is toegestaan voor alle EPC-labels (A tot G), inclusief oudere contracten.
VVlaanderen
Sinds 1 oktober 2023 is indexatie opnieuw mogelijk voor alle EPC-labels. Voor contracten van vóór oktober 2022 met EPC D, E of F geldt een correctiefactor.
Voor contracten na oktober 2022: volledige indexatie zonder beperking.
Woninghuur Vlaanderen — Indexatie
Sancties bij afwezigheid van EPC
| Gewest | Boete |
|---|---|
| Brussel | 500 € tot 12 500 € |
| Wallonië | 500 € tot 5 000 € |
| Vlaanderen | 500 € tot 5 000 € |
Naast de boete:
- Geen indexatie mogelijk
- De advertentie kan van de platformen worden verwijderd
- De huurder kan een wilsgebrek inroepen
Hoe uw EPC verbeteren?
| Werken | Impact op het label | Indicatieve kost |
|---|---|---|
| Dakisolatie | +1 tot +2 labels | 3 000 € - 10 000 € |
| Dubbel/driedubbel glas | +1 label | 5 000 € - 15 000 € |
| Muurisolatie | +1 tot +2 labels | 8 000 € - 20 000 € |
| Condensatieketel | +0,5 tot +1 label | 3 000 € - 6 000 € |
| Warmtepomp | +1 tot +2 labels | 8 000 € - 15 000 € |
| Zonnepanelen | +0,5 label | 4 000 € - 8 000 € |
Officiële links
- Bruxelles Environnement — PEB — EPC-certificaat in Brussel
- SPW Énergie — PEB Wallonie — EPC-certificaat in Wallonië
- Woninghuur Vlaanderen — Vlaamse regelgeving
- Loyers.brussels — Indexatiecalculator met EPC
Selectio berekent automatisch de indexatie van uw huurprijzen op elke verjaardagsdatum, zonder EPC-beperking voor recente contracten. Ontdek Selectio →