Het huurcontract voor hoofdverblijfplaats: uw rechten als huurder
Types huurcontract
| Type | Duur | Uw opzegtermijn | Opzegvergoeding |
|---|---|---|---|
| 9 jaar (standaard) | 9 jaar | 3 maanden | Degressief (3→2→1→0 maanden) |
| Korte duur | 1 tot 3 jaar | Niet mogelijk (tenzij clausule) | 1 maand indien clausule |
| Student | Max 12 maanden | Specifieke voorwaarden | Volgens contract |
| Medehuur | Variabel | Volgens medehuurpact | Volgens pact |
Uw fundamentele rechten
- Rustig genot — de verhuurder mag uw woning niet betreden zonder uw toestemming (behalve bij noodgevallen)
- Degelijke woning — het goed moet voldoen aan de regionale kwaliteitsnormen
- Herstellingen — grote herstellingen zijn ten laste van de verhuurder (dak, ketel, structuur)
- Geen discriminatie — de verhuurder mag u niet weigeren op basis van verboden criteria
- Gratis registratie — de registratiekosten zijn ten laste van de verhuurder
- Gereguleerde indexering — de huur mag slechts één keer per jaar geïndexeerd worden, volgens een wettelijke formule
Opzeg door de huurder (huurcontract 9 jaar)
U kunt op elk moment vertrekken mits een opzegtermijn van 3 maanden:
| Jaar van vertrek | Opzegtermijn | Te betalen vergoeding |
|---|---|---|
| 1ste jaar | 3 maanden | 3 maanden huur |
| 2de jaar | 3 maanden | 2 maanden huur |
| 3de jaar | 3 maanden | 1 maand huur |
| Vanaf het 4de jaar | 3 maanden | Geen |
Wanneer kan de verhuurder u opzeggen?
De verhuurder kan enkel opzeggen in beperkte gevallen:
| Reden | Opzegtermijn | Vergoeding voor u |
|---|---|---|
| Eigen gebruik | 6 maanden | Geen (na 3 jaar) / 9-18 maanden (voordien) |
| Belangrijke werken | 6 maanden (einde driejarige periode) | Geen |
| Zonder reden | 6 maanden (einde driejarige periode) | 9 maanden (einde 1ste) / 6 maanden (einde 2de) |
Registratie van het huurcontract
| Aspect | Wat u moet weten |
|---|---|
| Wie moet registreren? | De verhuurder (het is zijn verplichting) |
| Kosten voor u | Gratis |
| Termijn | 2 maanden na ondertekening |
| Indien niet geregistreerd | U kunt vertrekken zonder opzeg of vergoeding |
| Waar controleren | MyMinfin |
Indexering van de huur
Uw huur kan één keer per jaar geïndexeerd worden, op de verjaardag van het huurcontract:
- De formule is wettelijk vastgelegd: Basishuur × Nieuw gezondheidsindexcijfer / Aanvangsindexcijfer
- De verhuurder moet het u schriftelijk vragen (niet automatisch)
- Geen terugwerkende kracht (behalve de laatste 3 maanden)
- Als het huurcontract niet geregistreerd is, is geen indexering mogelijk
EPC-beperkingen (historisch — energiecrisis 2022-2023)
Tijdens de energiecrisis hadden de drie gewesten de indexatie beperkt voor slecht geïsoleerde woningen (okt 2022 — okt/nov 2023). Deze beperkingen gelden niet meer voor huurcontracten afgesloten na oktober 2022. Aangezien Selectio enkel recente huurcontracten beheert, is volledige indexatie toegestaan ongeacht het EPC-label.
Huurwaarborg
| Regio | Maximum (alle vormen) |
|---|---|
| Brussel | 2 maanden huur (sinds nov. 2024) |
| Wallonië | 2 maanden (geblokkeerde rekening) of 3 maanden (bankgarantie) |
| Vlaanderen | 3 maanden huur (alle vormen) |
Herstellingen: wie betaalt wat?
| Ten laste van de verhuurder | Ten laste van de huurder |
|---|---|
| Dak, structuur, gevel | Dagelijks onderhoud (voegen, lampen) |
| Ketel (vervanging) | Ketel (jaarlijks onderhoud) |
| Elektrische/gasinstallaties | Kleine herstellingen (klinken, sloten) |
| Structureel vocht | Ontstopping leidingen (normaal gebruik) |
| Beglazing (behalve breuk door huurder) | Tuin (onderhoud) |
Wat te doen bij problemen?
De verhuurder voert geen herstellingen uit
- Meld het schriftelijk (e-mail of aangetekend schrijven) met foto's
- Geef een redelijke termijn (2 tot 4 weken)
- Contacteer de woningdienst van uw gemeente
- Vraag een woningonderzoek (gratis):
- Brussel: DIRL
- Wallonië: Gemeentelijke woningdienst
- Vlaanderen: Woninghuur Vlaanderen
De verhuurder wil de huur verhogen buiten de indexering
Dit is verboden tijdens de duur van het huurcontract (behalve schriftelijk akkoord van beide partijen voor verbeteringswerken).
U bent slachtoffer van discriminatie
Contacteer Unia (Interfederaal Gelijkekansencentrum) — gratis dienst.
Regionale bijzonderheden
Brussel
- Studentenhuurcontract en medehuur geregeld sinds 2018
- Indicatieve huurprijsrooster: loyers.brussels
- Brussels Huisvestingscode
Wallonië
- Waals decreet van 15 maart 2018
- SPW Huisvesting: Wallonië — Een woning huren
- Medehuur wettelijk geregeld
VVlaanderen
- Vlaams Woninghuurdecreet
- Huurwaarborg max 3 maanden
- Kwaliteitsnormen
Officiële links
- Belgium.be — Huisvesting en huur — Federaal wettelijk kader
- Bruxelles Logement — Alle Brusselse regels
- Wallonië — Een woning huren — Waals kader
- Woninghuur Vlaanderen — Vlaams kader
- Unia — Discriminatie bij huisvesting — Uw verhaalrecht
- Loyers.brussels — Controleer uw indexering
Selectio bezorgt u een conform huurcontract, duidelijke uitleg over uw rechten en begeleiding bij elke stap van uw intrek. Meer weten →