Opzeg van het huurcontract: termijnen en procedure
Opzeg door de huurder (huurcontract van 9 jaar)
| Jaar van vertrek | Opzeg | Vergoeding | Totaal te betalen |
|---|---|---|---|
| 1e jaar | 3 maanden | 3 maanden huur | 6 maanden |
| 2e jaar | 3 maanden | 2 maanden huur | 5 maanden |
| 3e jaar | 3 maanden | 1 maand huur | 4 maanden |
| 4e jaar en later | 3 maanden | Geen | 3 maanden |
Opzeg door de verhuurder (huurcontract van 9 jaar)
Voor eigen gebruik
| Aspect | Detail |
|---|---|
| Wanneer | Op elk moment tijdens het huurcontract |
| Opzeg | 6 maanden |
| Wie mag bewonen | Uzelf, uw echtgeno(o)t(e), uw kinderen, ouders, grootouders (tot de 3e graad) |
| Verplichting | Effectief bewonen binnen het jaar na het vertrek van de huurder |
| Bewoningsduur | Minimum 2 jaar |
| Vergoeding | Geen indien na het 3e jaar |
Als u de bewoning niet naleeft: de huurder kan 18 maanden huur als schadevergoeding eisen.
| Moment van opzeg | Vergoeding aan de huurder |
|---|---|
| Tijdens het 1e jaar | 18 maanden huur |
| Tijdens het 2e jaar | 15 maanden huur |
| Tijdens het 3e jaar | 12 maanden huur |
| Na het 3e jaar | Geen |
Voor belangrijke werken
| Aspect | Detail |
|---|---|
| Wanneer | Enkel op het einde van een driejarige periode (3e, 6e jaar) |
| Opzeg | 6 maanden vóór het einde van de driejarige periode |
| Voorwaarde | Werken die bewoning onmogelijk maken gedurende minstens 6 maanden |
| Minimale kost van de werken | Hoger dan 3 jaar huur (Brussel) |
| Vergoeding | Geen |
| Bewijs | Offertes, stedenbouwkundige vergunning indien nodig |
Als de werken niet worden uitgevoerd: de huurder kan 18 maanden huur eisen.
Zonder motief
| Aspect | Detail |
|---|---|
| Wanneer | Enkel op het einde van een driejarige periode (3e, 6e jaar) |
| Opzeg | 6 maanden vóór het einde van de driejarige periode |
| Vergoeding einde 1e driejarige periode | 9 maanden huur |
| Vergoeding einde 2e driejarige periode | 6 maanden huur |
Opzeg bij huurcontract van korte duur (≤ 3 jaar)
| Wie | Opzeg | Vergoeding |
|---|---|---|
| Huurder (indien clausule in het huurcontract) | 3 maanden | 1 maand huur |
| Huurder (zonder clausule) | Onmogelijk vóór de vervaldag | — |
| Verhuurder | Onmogelijk (behalve uitzonderlijke clausule) | — |
Hoe opzeg geven?
Verplichte vorm
De opzeg moet gegeven worden per aangetekend schrijven of per deurwaardersexploot. Een e-mail of sms volstaat niet.
Inhoud van het schrijven
Het schrijven moet vermelden:
- De identiteit van de partijen
- Het adres van het goed
- Het motief van de opzeg (voor de verhuurder)
- De datum van inwerkingtreding (begin van de opzegtermijn)
- De opzegtermijn
Berekening van de datum
- De opzeg begint op de 1e dag van de maand volgend op de ontvangst van het aangetekend schrijven
- Voorbeeld: aangetekend schrijven ontvangen op 15 maart → opzeg begint op 1 april → einde opzeg op 30 juni (3 maanden)
Regionale bijzonderheden
Brussel
- De verhuurder kan ook opzeggen voor energetische renovatie (verbetering EPC) onder dezelfde voorwaarden als belangrijke werken
- Bruxelles Logement — Fin du bail
Wallonië
- Dezelfde regels als het federale kader
- De vrederechter kan de huurder uitstel verlenen bij uitzonderlijke omstandigheden
- SPW Logement
VVlaanderen
- De verhuurder kan opzeggen voor energetische renovatie (verbetering van minstens 2 EPC-labels)
- Woninghuur Vlaanderen
Veelgemaakte fouten
- De opzeg per e-mail versturen — juridisch niet geldig
- De termijn van 6 maanden niet respecteren (verhuurder) — de opzeg is nietig
- Vergeten het motief te vermelden (verhuurder) — de opzeg is nietig
- Niet effectief bewonen na opzeg voor eigen gebruik — 18 maanden vergoeding
- Einde driejarige periode verwarren met verjaardagsdatum — de driejarige periode wordt berekend vanaf het begin van het huurcontract
Officiële links
- Bruxelles Logement — Fin du bail — Brusselse regels
- SPW Logement — Wallonie — Waals kader
- Woninghuur Vlaanderen — Vlaams kader
- Belgium.be — Location — Federale informatie
Selectio berekent automatisch de opzegdata en verwittigt u op de belangrijke momenten van het huurcontract. Ontdek Selectio →