Certificat PEB : obligation pour louer
Qu'est-ce que le PEB ?
Le certificat PEB évalue la performance énergétique d'un bâtiment sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore). Il est délivré par un certificateur agréé après une visite du bien.
| Label | Performance | Impact sur l'indexation (baux post-oct 2022) |
|---|---|---|
| A | Excellente | ✅ Indexation complète (toutes régions) |
| B | Très bonne | ✅ Indexation complète |
| C | Bonne | ✅ Indexation complète |
| D | Moyenne | ✅ Indexation complète |
| E | Mauvaise | ✅ Indexation complète |
| F | Très mauvaise | ✅ Indexation complète |
| G | Extrêmement mauvaise | ✅ Indexation complète |
Obligation légale
Quand est-il obligatoire ?
- Avant de publier une annonce de location
- Avant la signature du bail
- Le label PEB doit figurer dans l'annonce (Immoweb, etc.)
- Une copie doit être remise au locataire
Qui le réalise ?
Un certificateur PEB agréé par la région :
- Bruxelles : agréé par Bruxelles Environnement (IBGE)
- Wallonie : agréé par le SPW Énergie
- Flandre : agréé par le VEA (Vlaams Energieagentschap)
Coût et validité
| Aspect | Détail |
|---|---|
| Coût | 150 € à 300 € selon la taille du bien |
| Validité | 10 ans |
| Renouvellement | Obligatoire après travaux de rénovation énergétique |
Impact sur l'indexation par région
Les restrictions ci-dessous ne concernent que les baux antérieurs à octobre 2022 (non gérés par Selectio).
BBruxelles
Les restrictions PEB sur l'indexation étaient temporaires (14 oct 2022 — 13 oct 2023) et sont désormais levées. Depuis le 14 octobre 2023, l'indexation complète est à nouveau possible quel que soit le label PEB.
Pour les baux d'avant octobre 2022 avec un PEB E, F ou G : un facteur de correction s'applique (empêche la récupération de l'indexation perdue pendant la période de gel).
Calculateur : Loyers.brussels
WWallonie
Depuis le 1er novembre 2023, la limitation PEB est levée. L'indexation complète (100%) est autorisée pour tous les labels PEB (A à G), y compris les baux anciens.
VFlandre
Depuis le 1er octobre 2023, l'indexation est à nouveau possible pour tous les labels PEB. Pour les baux d'avant octobre 2022 avec un PEB D, E ou F, un facteur de correction s'applique.
Pour les baux post-octobre 2022 : indexation complète sans restriction.
Woninghuur Vlaanderen — Indexatie
Sanctions en cas d'absence de PEB
| Région | Amende |
|---|---|
| Bruxelles | 500 € à 12 500 € |
| Wallonie | 500 € à 5 000 € |
| Flandre | 500 € à 5 000 € |
En plus de l'amende :
- Pas d'indexation possible
- L'annonce peut être retirée des plateformes
- Le locataire peut invoquer un vice de consentement
Comment améliorer son PEB ?
| Travaux | Impact sur le label | Coût indicatif |
|---|---|---|
| Isolation toiture | +1 à +2 labels | 3 000 € - 10 000 € |
| Double/triple vitrage | +1 label | 5 000 € - 15 000 € |
| Isolation murs | +1 à +2 labels | 8 000 € - 20 000 € |
| Chaudière à condensation | +0.5 à +1 label | 3 000 € - 6 000 € |
| Pompe à chaleur | +1 à +2 labels | 8 000 € - 15 000 € |
| Panneaux solaires | +0.5 label | 4 000 € - 8 000 € |
Liens officiels
- Bruxelles Environnement — PEB — Certificat PEB à Bruxelles
- SPW Énergie — PEB Wallonie — Certificat PEB en Wallonie
- Woninghuur Vlaanderen — Réglementation flamande
- Loyers.brussels — Calculateur d'indexation avec PEB
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